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	盘点2007廊坊楼市十大事件
2007-12-28　文章来源：《廊坊日报》 文章作者： 点击：
2007年，房地产市场可谓风云变幻。开发商投资扩业，政府相继推出一系列相关政策，房地产市场在“无形之手”和“有形之手’的共同作用下，呈现出独特的“风景”。岁末之际，我们细致盘点今年廊坊房地产市场，从中梳理出最具影响的十大事件。         运行篇         (一)开发投资稳步增长，90平方米以下套型比例明显上升。         今年以来，我市进一步贯彻落实调控政策，调整开发结构，房地产市场继续保持理性健康的发展态势。开、竣工面积和开发投资均保持稳步增长，住房供应结构趋于合理。         据统计，今年1-10月，全市房地产开发施工面积576．8万平方米(新开工363．19万平方米)，竣工面积180．96万平方米，完成开发投资57．59亿元，同比增长21．28％、5．93％和27．56％。综合来看，各县市(三河市尤为突出)开发面积依然保持较大增势，而市区则出现明显回落。一年来，我市90平方米以下套型住宅建筑比例明显上升。截至11月，全市新开工住宅面积363．19万平方米，90平方米以下套型建筑面积270．64万平方米，户型比例达到了74．52％，比上年提高11个百分点。         (二)住宅销售走高，楼价相对平稳。         一年来，我市住宅销售仍较旺盛，但市区出现下滑。前10个月，全市累计销售商品房217．96万平方米，销售额74．6亿元，同比增长14．9％、20．6％。从市区情况看，商品房销售面积40．64万平方米，销售额18．23亿元。总的看，商品房销售仍以住宅为主体，市区销售面积下降非常明显。         楼市价格相对稳定，受域外购买力影响较大。据统计，2007年1-10月，全市商品房住宅平均价格为3290元／平方米，同比增长13．8％；其中市区商品住宅平均价格4520元／平方米，环比上涨7．56％。因为廊坊的特殊地理位置，外来购买力(各县市25％左右、京津等近17％)不断增大，对房价上涨起到了较大的推动作用，尤其是三河燕郊由于毗邻北京，其独特的区位优势使所售楼盘85％都面向北京人，商品房销售均价已达到5000元／平方米。     民生篇         (三)6次加息及提高第二套房首付比例，市民购房日趋理性。         中国人民银行从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87％提高到4．14％。上调0．27个百分点，一年期贷款基准利率由现行的7．29％提高到7．47％．上调0．18个百分点，其它各档次存、贷款基准利率相应调整，这是一年来央行第6次调整利率。         由于房地产开发商高度依赖信贷资金，2007年累积的加息幅度和明年加息的预期会对楼市产生巨大影响。货币从紧政策对房地产业影响很大。房地产泡沫正被逐渐挤出去。连续加息后，我市市民购房心态日趋理性。另外，央行第4季度出台的提高第二套房首付比例、实行上浮利率等一系列针对房地产贷款的调控政策，也都抑制了部分市民贷款买房的积极性。         (四)省内率先实现全市联机备案，市民可网上购房。         今年9月底，随着大城、文安、永清、大厂四个县商品房预(销)售合同网上备案系统的安装完毕，我市在全省率先实现商品房联机备案系统全市覆盖，市民轻点鼠标即可在网上购房。         联机备案系统实现了商品房建成后完整的网上预售审批、合同备案流程，并与产权登记衔接。由于网上备案的信息细化到预售房屋的户型、面积、价格等具体信息，并即时显示预售小区商品房的销售情况，使市民能随时了解开发商的“家底”，同时也杜绝了捂盘销售、多次开盘、内部销售等做法，遏制了“房虫”倒卖房号的投机炒房活动。从源头规范了房地产市场秩序。联机备案的实现，还带来了商品房销售合同由手写合同到机打合同的变革。         (五)我市出台系列新政保障低收入家庭住房。         12月21日，我市召开城市住房保障工作会议，出台系列新政策，多渠道解决低收入家庭住房困难。以加快建设，低收入家庭有房住为目标，以城市廉租住房制度保障为主，以经济适用住房实物或普通限价商品房加货币化补贴保障方式为辅，宜租则租、宜买则买的住房保障政策体系，力争到“十一五”末，使现有城市低收入家庭住房困难问题得到有效解决。         一是进一步推进廉租住房制度建设，从2008年起逐步将廉租住房保障范围由住房困难的最低生活保障家庭扩大到低收入住房困难家庭；二是市区金泰与颐和佳苑小区实行经济适用住房实物和普通限价商品房加货币化补贴两种销售方式相结合的保障方式；三是进一步完善住房公积金制度。继续扩大住房公积金制度覆盖面，规范缴存比例和基数，努力提高住房公积金个人住房贷款使用率；四是逐步改善其他住房困难群体的居住条件。大力实施旧住宅小区改善工程，强力推进危陋住宅改建工程，多渠道改善农民工居住条件。另外，对发展和规范市场、完善配套政策做了相关规定。         (六)启动富士康等重大项目园区村庄整合，加快城中村改造。         我市加快促进旧城和城中村的改造步伐，积极探索新型的旧城和城中村改造开发模式。为解决重大项目建设过程中面临的建设用地、村民就业安置、空间管治等问题，避免出现新的“城中村”，启动了富士康等重大项目园区村庄整合工作，重点对项目用地周围的几个村庄进行有效控制、整合和规划。我市将旧城改造和城中村改造与城市总体规划的近期、中远期目标结合起来；与城市经济、社会发展不同时期的特点结合起来；与重大工业项目结合起来，做到与项目同步，增强城市的综合承载力；与改善城市整体环境和提高人民生活质量结合起来；与城市路网改造及行政区划、村落管辖权结合起来，以加快旧城改造和城中村改造。         建设篇         (七)城市居住建筑执行65％节能设计新标准。全省三个金奖节能环保小区我市有两个。         根据我省《居住建筑节能设计标准》，2007年5月l日起在全省城市推行居住建筑节能设计65％的新节能标准。新标准是在1980年-1981年当地通用设计能耗水平基础上节能65％，而之前执行的为50％的标准。以前居住楼房建造是以楼为单位来包保温材料，新标准要求以户为单位包保温材料，以减少户间传热。新标准将全面支持分户热计量。另外，2007年第三届河北省优秀住宅金奖项目中，三个节能环保小区金奖我市就有两个小区荣获，即位于城南的盛德花园小区和位于西城的馨语星苑小区。它们不仅被定格为廊坊房地产市场的典范，也成为河北省地产界的典范。         调控篇         (八)我市13部门联查，专项整治房地产市场秩序。         自今年5月开始持续到明年3月，由我市房管局、监察局、建设局等13个部门联合开展全市房地产市场秩序专项整治活动，依法打击房地产审批、开发、交易、中介等环节的违法违规行为。         专项整治的重点是，紧紧围绕房地产开发建设和交易环节容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和部位，对在建并已进入商品房预售环节或未开工建设但群众举报投诉违法违规行为的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举报的项目进行重点调查。通过在全市范围开展专项检查、加强房地产执法稽查力量、推广联机备案、定期召开房地产信息联席会等手段，有效纠正和遏制了房地产市场的不规范行为。与此同时，还通过健全信用管理制度、加强对投诉较多的中介机构监管、建立信用档案记分监管等手段，不断完善我市房地产市场的诚信管理体系，并进一步严格经济适用住房和集资建房审批管理，不断强化开发建设监管、价格监管、金融监管、税收监管、房地产广告监管，使我市房地产业得到了持续健康发展。         (九)启动项目资本金，杜绝房地产开发“空手套白狼”。         今年10月1日，我市开始实施房地产开发项目资本金监督管理制度，使政府对房地产开发资金链监管更加有力，使房地产企业凭借银行贷款、预售款等作为房地产开发的启动资金、“空手套白狼”成为历史。         房地产开发项目资本金，是指在房地产开发项目建设投资中，由房地产开发企业按照规定专户储存、专项用于该房地产开发项目的自有非债务性货币资金。项目资本金只能专项用于项目建设，房地产开发企业不得以任何方式挪作它用，更不得擅自抽回、调出。项目资本金的比例，经济适用房项目按项目总投资的20％确定，其它房地产开发项目按项目总投资的35％确定。这一制度实施后，没有资本金存入银行，房地产项目将拿不到“户口”，防止开发商将风险转嫁给消费者。         融资篇         (十)荣盛深交所上市，开辟融资新渠道。         2007年8月，荣盛房地产发展股份有限公司深交所正式上市，成为我省唯一一家上市的房地产开发企业。荣盛发展上市的首日表现远远超出市场预期，上涨292．88％、收于50．80元，也让荣盛发展的5位自然人大股东一举跻身亿万富豪的行列。         荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996年12月，目前注册资本3．3亿元，公司产业以商品住宅开发为主导，以设计研发、物业服务为支撑，立足中等规模城市，稳步涉足风险较小的大城市。业务范围紧紧围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈，开发项目已遍及河北、江苏、安徽等省的多个城市。该公司先后获得省级信誉AAA级企业、“消费者信得过单位”、“诚信示范企业”、“先进民营企业”、中国房地产“百强企业之星”等多项荣誉。其上市为我市房地产公司拓展融资渠道开辟了新途径，做出了表率。
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