“十四五”期间，我市规划改造老旧小区389个，实际完成改造521个，完成率达133.93%，改造建筑面积681.57万平方米，惠及居民7.21万户，2005年前建成小区基本实现应改尽改……近日，市政府新闻办召开新闻发布会，相关部门负责人介绍了我市城镇老旧小区改造工作情况。

在实践中，我市探索形成四项成熟工作举措：坚持问需于民，一区一策精准实施改造；拓宽筹资渠道，构建多元资金保障格局；强化全程管控，严守工程质量安全底线；坚持建管并重，巩固改造成果防止反弹。

我市通过入户走访、座谈调研、线上问卷等方式广泛征集居民诉求，梳理设施补短板、环境提质、服务配套三类改造清单，将安全隐患整治、基础功能完善作为必改内容。重点实施水电气热老旧管网更新、雨污分流改造，同步完善消防安防、充电桩、停车泊位、文体设施，精准解决群众居住痛点。

建立“政府引导、市场运作、社会参与、居民尽责”筹资机制，累计争取中央、省级补助资金3.2878亿元；压实水电气热专营单位出资责任；引导居民通过出资、使用住宅专项维修资金、盘活公共资源收益参与改造；撬动社会资本约4.01亿元，为项目建设提供坚实资金支撑。

建立住建部门主导、监理巡查、居民代表监督的三方监管模式，压实参建各方主体责任，严格落实材料检测、隐蔽工程验收制度，重点管控管线改造、消防升级、外墙保温等关键环节，选用合规优质建材。科学统筹施工时序，最大限度降低施工扰民，所有改造项目质量验收合格率达100%，未发生质量安全事故。

我市将改造与后期运维同步谋划，推动改造小区成立业委会或引入专业化物业服务，构建“居民自治+专业管理”长效管护模式，将物业管理纳入社区治理，推行网格员与物业联动巡查，常态化开展设施运维，破解“重改造、轻管护”难题。

今后一个时期，我市将以完整社区建设为抓手，持续推动老旧小区改造从补齐基础短板向提升居住品质转变。全面摸排建成满20年的老旧小区，建立动态项目储备库，结合国家政策与我市实际制定改造计划，坚持急难先改、应纳尽纳，持续扩大改造覆盖面。聚焦“一老一小”需求，加强适老化、适幼化、智慧安防设施配套，推广节能降噪新材料，完善养老托育、便民商超等公共服务，推动老旧小区改造与城市更新、基层治理深度融合。深化建管并重理念，完善物业管理制度，探索市场化与公益性相结合的运维模式，扶持培育优质物业企业，规范住宅专项维修资金使用，保障设施日常运维，持续巩固改造成果。