时间：4月2日上午9时至10时30分

单位：市房管局

嘉宾：房产产开发管理科 苗健；经济房限价房管理中心 赵玉玲；房产交易登记管理中心 周学富；房地产市场执法稽查大队 杜海峰；物业行业管理科 孙娜；公共住房管理中心 马璐敏。

主题：全市房地产开发行业管理和房地产开发经营活动的监督管理；全市房地产开发企业四级（含暂定）资质审批，全市房地产开发企业叁级以上（含叁级）资质申请；商品房预（销）售管理；市区《商品房预售许可证》的核发工作；全市商品房预收款监管工作；经济适用住房、限价商品房保障政策，市区经济适用住房、限价商品房的代理销售工作；经济适用住房、限价商品房申请审核工作；商品房预售审核、市区商品房预售合同及存量房买卖合同备案等管理工作；市区房屋产权产籍档案整理和保管工作；国家、省有关物业管理法规政策的贯彻实施；拟全市三级物业服务企业的行业管理、业务培训、行业统计等工作；公共住房的申请、复核、摇号分配、网上信息录入、补贴发放、退出等。

暂时不住的新购房需要交物业费吗？

市民张女士：我前一段时间购买了一套新房，开发商交钥匙了，但是我暂时不住，请问，要交物业费吗？物业管理服务从什么时候开始算起呢?

物业行业管理科 孙娜：通常情况下，物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。

我们日常所说的物业管理费主要是为共用部位及公共服务的收费,保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等,都是为整个社区服务的,成本已经发生了,只要业主办理了入住手续,无论住不住在那里,业主都需从办理入住时间起,开始交付物业管理费。

因此具体的情况还要看何时办理入住。

购买新房时需要注意哪些物业方面的问题？

市民孙先生：我最近打算购买新房，请问，在购买时应该注意哪些物业方面的问题？

物业行业管理科 孙娜：物业管理对今后实现房屋的保值增值作用很大，从购房阶段就开始关注很有必要。

首先，要建立合同意识。业主在购房时要对《前期物业服务合同》和《临时管理规约》进行确认。一旦签字确认，就表示您认可了上述规定，就要履行相应义务。因此，在您选购时一定要仔细阅读《前期物业服务合同》和《临时管理规约》，遇有异议应及时与开发建设单位沟通。

其次，要建立财产意识。目前，广大业主在选购心仪家园的时候，一定要考虑到电梯、二次供水水泵等设施设备，游泳池、网球场等健身设备，喷泉、花木等设置都是构成您购房成本的重要组成部分，是您房产价值的重要体现，是您的小区全体业主的共有财产。因此，作为业主，入住后对上述共有财产是负有养护义务的，是要花钱打理的，只有这样才能保证上述设施设备的正常运转，才能实现物业的保值增值。

第三，要关注热点问题。例如，了解所选物业企业的资质及诚信状况、机动车位分配和管理的相关情况等，提前掌握这类信息，避免日后不必要的矛盾纠纷。

购买商品房须查看哪“五证”？

市民李先生：听说有些商品房是由无房地产开发资质的企业建造和销售的，请问，购买商品房时应该注意什么？如何才能买到正规的商品房？

房地产开发管理科 苗健：受法律保护的商品房需要具备“五证”，即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。只有在取得了上述“五证”的情况下，才能说明开发商建造的房屋是符合销售条件的，否则千万不要购买，以免给您带来不必要的麻烦。

在商品房尚未达到预售条件时，更不要签订意向书、诚意书等类似于合同的文书，也不要缴纳定金、意向金、诚意金或办理VIP卡等内容的钱款，以免上当受骗。